Четверг, 29 сентября 2005 г.

Чья земля в Подмосковье?

Журнал «Forbes» опубликовал данные о хозяевах земли подмосковной и о том, для чего новые хозяева земли русской собираются ее использовать.

Статья журнала имеет подзаголовок: «Десять собственников, чьи владения превышают 5000 гектаров». Напомним, что один гектар — это десять тысяч квадратных метров и что садовая норма садового участка советских времен составляла шесть сотых гектара. Таким образом, 5000 гектаров земли в советское время обеспечивали землей 80000 человек.

Журнал пишет: «Самая дорогая земля России — в Московской области. Мы предлагаем вам список десяти крупнейших владельцев земли сельскохозяйственного назначения в Подмосковье». Отметим, что речь идет о землях «сельскохозяйственного назначения», и посмотрим, как новые собственники используют или собираются использовать купленные земли.

Но начнем со списка самых богатых землевладельцев.

А теперь на основе материалов журнала поподробнее остановимся на компаниях-покупателях, личностях, которые их возглавляют, и целях, преследуемых при покупке «земель сельскохозяйственного назначения».

Но сначала о трудностях, с которыми сталкиваются покупатели, и возможностях, которые они имеют.

В 2001 году Государственная Дума приняла Земельный кодекс, декларирующий свободное «владение, пользование и распоряжение землей».

«Утвержденный позже Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» разрешил покупать и продавать землю всем желающим резидентам России. Были определены правила оборота земель, использования земельных долей, полученных в результате реорганизации колхозов и совхозов, условия получения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Наконец, 5 января 2005 года вступил в силу закон о переводе земель из одной категории в другую».

Этот закон позволяет на землях, непригодных для ведения сельского хозяйства, вести разного рода строительства, но ключевой момент в покупке земли — это вывод ее из сельскохозяйственного оборота. «Эту операцию, согласно новому законодательству, осуществляют власти субъектов Федерации по ходатайству собственника в исключительных случаях. «Исключительным» каждый конкретный случай делает, как говорят, сумма в 20% от рыночной стоимости земли».

Таким образом, схема покупки земли с последующим выводом ее из состава земель сельскохозяйственного назначения выглядит так: выплата денег рядовым пайщикам на территории колхоза происходит с согласия председателя (на его согласие уходит не менее одного миллиона долларов). Нужно еще договориться с местной администрацией — это, как говорят, стоит от 5000 долларов за гектар и еще — 500 000 долларов для того, чтобы с администрацией подружиться. Если имеются отдельные пайщики, которые не хотят продавать землю, то им, видимо, в лучшем для них случае предлагаются дополнительные материальные блага: доплаты к пенсиям, продукты, иногда навоз подвезти надо, дрова. И, наконец, оформление изъятия земли из сельскохозяйственного оборота (смотри выше).

По оценкам агентства Penny Lane Realty, за время действия закона об обороте земель 90% сельскохозяйственных угодий Московской области (или около 1,5 млн. га) перешли в новые руки.

Журнал дает справки о компаниях и их владельцах, которые купили самые большие земельные наделы в Подмосковье:

— «Знак» — «Земельная агропромышленная корпорация» (Николай Цветков). Земли «Знака» расположены на наиболее интересных направлениях, в местах, которые могут стать пригодными для строительства коттеджных поселков и других целей, в том числе, и для продажи. Журнал отмечает, что некоторые источники утверждают: «Знак» владеет 300 000 га земли. Корпорация «Знак» планирует через 3-4 года построить в Красногорском районе поле для гольфа чемпионского класса.

— Центр Капитал Лимитед«(А.Куцериб) юридически не может быть землевладельцем в России, так как является «дочкой» британской компании. Поэтому скупку земель Куцериб (журнал не исключает возможности того, что он является наемным работником) производит через мелкие компании. На части земель новый собственник пытается развивать сельское хозяйство совместно с иностранцами, в партнерах — датчане, работники — приезжие из Средней Азии.

— «Ист Лайн» (Д.Каменщик) — компания, управляющая аэропортом «Домодедово», скупала землю в Домодедовском районе. По причине сопротивления пайщиков сельскохозяйственных предприятий компания платила им за землю больше, чем другие, — за сотку — 150 долларов.

— Компания «Промсвязьнедвижимость» — дочерняя структура «Промсвязьбанка», владельцы которого братья Дмитрий и Алексей Ананьевы, имея финансовые интересы в других городах, скупала земли только в Подмосковье.

— Компания «Вашъ финансовый попечитель» (В.Бойко) работала в одном районе Подмосковья (Рузский) и почти полностью его купила. «На своей земле, в «Рузской Швейцарии», Василий Бойко обещает построить 3 000 усадеб, два пятизвездочных кантри-отеля, горнолыжный склон с перепадом высот 150 метров, поле для гольфа и сафари-парк» («Forbes»). Это в ста километрах от Москвы.

— Банк «Визави» — совладелец банка Рустам Терегулов уже больше пяти лет выступает в команде «Визави Мотоспорт». Он планирует построить трассу для кольцевых автогонок европейского уровня.

— Компания «Ведомство» (Илья Дыскин и Владислав Кольцов) оформила покупку земли через множество юридических лиц, места расположения своих земель компания не указывает.

— Группа компаний «Абсолют» (Александр Светаков). Сам Светаков сказал, что в Подмосковье могут появиться небоскребы, а пока, говорят, он приобрел вертолет для облета своих земель. На одной части земель предполагается развивать сельское хозяйство, другая будет отдана под коттеджи и высотную застройку.

Журнал отмечает, что банк «Абсолют» может стать более крупным землевладельцем, чем «Знак», так как находится в тесном дружественном контакте с администрацией области: ««Абсолют» и группа «Боевое братство» (организация, призванная поддерживать ветеранов локальных войн и конфликтов, ее возглавляет губернатор Московской области Борис Громов. — «Forbes») — это, фактически одна компания», — говорит один из землевладельцев.

Есть также мнение, что Александр Светаков уже установил контроль над 30% всех сельскохозяйственных земель Московской области.

— «Вимм-Билль-Данн» (Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев) — в купленных ими совхозах развивалось племенное животноводство. Теперь животноводство предполагается переместить в Волгоградскую область, где они уже купили 36 сельскохозяйственных предприятий. Часть «непригодных для сельского хозяйства земель», естественно, в Московской области, будет отдана под застройку.

Отметим, что Юшваев — вице-президент Всемирного конгресса горских евреев (ВКГЕ), а Якобишвили — с 2001 года — член бюро Российского еврейского конгресса РЕК), семья живет во Франции.

— Компания «Millhouse Capital» (Роман Абрамович) купила 86% акций сельхозпредприятия «Матвеевское», где совхоз «почти построил там» 200 000 квадратных метров жилья.

Вспомним, что хотя Абрамович и живет в Лондоне, но, будучи гражданином российским, имеет право покупать землю. Но земли энергично скупаются не только в ближнем Подмосковье. Так, новосибирская «Ассоциация КСК» (Сергей Клинков) скупила в окрестностях озера Селигер 18 сельскохозяйственных предприятий, владеющих 20 000 га земли, часть которой предполагается пустить под застройку. Здесь уже другие землевладельцы предлагают свои владения по цене 15 тысяч долларов за один гектар.

«Forbes» отмечает, что за последние пять лет участки земли в отдельных районах Подмосковья подорожали в пять раз.

В условиях тотальной скупки земли в Подмосковье газета «Аргумента и факты» задает вопрос, вынесенный в заголовок статьи: «Как спасти свои 6 соток?»

Помните? Встретились два приятеля и один другого спрашивает:
— У тебя какая дача?
— Шесть соток
— А участок?

Газета пишет: «Новый Земельный кодекс добавил хлопот дачникам. В этом сезоне, помимо урожая, им придется собрать тонну справок, чтобы срочно и бесплатно приватизировать свои участки».

Но газета не учитывает один момент: практика показала, что скупка земли сельскохозяйственного назначения происходила, когда члены бывших колхозов и совхозов продавали свои паи, и не всегда это было добровольно и не всегда проходило гладко.

Таким образом, никакая приватизация садовых участков не является гарантией того, что однажды в садовое товарищество не приедут крепкие ребята и не скажут, что эту землю кто-то хочет купить.

И тогда садоводы задумаются: если не продать свои 6 соток, то можно потерять и свои строения, и свою приватизированную землю, так как защита интересов трудящихся, получивших эти самые 6 соток, практикой земельного владения в российских условиях не обеспечивается, принимая во внимание невозможность с помощью правоохранительных органов защититься от «покупателей».

Само же разделение российского общества на людей, которые не воруют природные богатства страны, и на людей, которые этими богатствами бесконтрольно пользуются, приводит к тому, что появились уже многочисленные поселения закрытого типа.

А теперь вспомним, что говорил Гитлер об освоении восточных территорий:

«Немецкие колонисты должны жить на красивых, просторных фермах. Немецкие службы будут располагаться в великолепных зданиях, губернаторы — во дворцах. Под эгидой административных служб мы постепенно организуем все, что необходимо для поддержания определенных стандартов жизни. Вокруг города на глубине тридцать-сорок километров мы создадим пояс симпатичных деревень, связанных лучшими дорогами. Все, что существует за этими пределами, относится к другому миру, в котором мы намереваемся дать русским жить так, как им захочется. Необходимо лишь, чтобы мы ими руководили…» (август 1941).

Не правда ли, очень похоже на нашу действительность?

В.И. БОЯРИНЦЕВ